Wertgrund Wohnselect (A1CUAY)

[schneller euro]

Zusammenfassung der bisherigen Beiträge aus dem Thread "Offene Immobilienfonds":

vom 19.4.2010:
Der vollst. halber ( ob dieser Fonds sinnvoll ist = Zweifelhaft )
Mit dem Wertgrund Wohnselect D (WKN A1CUAY) geht erstmal ein offener Immobilienfonds an den Start,
der ausschließlich in deutsche Wohnimmobilien aus dem Bestand investiert.
das Investm. vom 25.6.14:
Wertgrund Wohnselect D (A1CUAY) meistgehandelter Fonds an der Börse Hamburg, mit einem min. Abschlag auf den Briefkurs.
Die Wohnimmo sind nicht das Risiko, sondern wie gehabt die möglich Rückgabe-Problematik bei einer kleinen Kag mit geringer Vertriebs-Power.
Aber trotzdem könnte man über den Wertgrund als Depot-Beimischung nach denken ?

vom 25.6.14:
Die Perf. kann sich nach ca. 4 Jahren mit ungefähr +5% p.a. sehen lassen. Heute war der Wertgrund Wohnselect D (A1CUAY) meistgehandelter Fonds an der Börse Hamburg, mit einem min. Abschlag auf den Briefkurs. Die letzte Ausschüttung war am 11.6.2014, so dass der Kurssprung von ca. +3% am 12.5.2014 andere Gründe haben muss.
KAG ist TMW, die mit dem in Abwicklung befindlichen "Weltfonds" im Bereich der off. Immobilienfonds bisher wenig überzeugen konnte. Auf den Webseiten von TMW-Pramerica habe ich auf Anhieb auch keine Informationen zu dem "Wertgrund" gefunden. Fündig wurde ich dann schließlich bei wohnselect.de, wo man auch einen Überblick über die einzelnen Objekte erhält und aktuelle Meldungen (zB Scope-Rating verbessert in 2014) nachlesen kann. In dem Jahresbericht von 28.2.14 ist von 26 Objekten im Bestand und weiterhin unverändertem Fokus auf dt. Wohnimmobilien die Rede ist. Ebase ist auch möglich mit t+0, 9:00.

Chartvergleich 4 Jahre des (einzigen) Wohnimmobilienfonds mit einem der zahlreichen Gewerbeimmobilienfonds, dem Grundbesitz Europa (980700) bei Onvista

vom 18.9.14
insti.-money: " .... Feri-Rating ..... "Unilmmo: Europa" und "grundbesitz europa RC" haben zudem ihre Plätze im Spitzenfeld behauptet. Zusammen mit dem "SemperReal Estate VT", der mit einer Mischung von rund je einem Drittel Logistik-, Handels- und Büroimmobilien in den letzten drei Jahren eine überdurchschnittliche Rendite von knapp fünf Prozent pro Jahr erzielt hat, stehen diese drei an der Spitze des Ratings...
"Mit dem "Wertgrund Wohnselect D" investiert nur einer der untersuchten Fonds in nennenswertem Umfang in die Assetklasse der Wohnimmobilien, sagt Robin Haber, Senior Analyst der FERI EuroRating Services. "Nicht weniger interessant ist jedoch die Tatsache, dass eben dieser Fonds überdurchschnittlich gut performt und mit rund fünf Prozent deutlich besser abschneidet als Fonds, die den Fokus auf Gewerbeimmobilien gelegt haben."..."

Wertgrund Wohnselect, Wkn A1Cuay - > Thread immer noch ein Kandidat auf meiner Watchlist
"KAG ist TMW, die mit dem in Abwicklung befindlichen "Weltfonds" im Bereich der off. Immobilienfonds bisher wenig überzeugen konnte." - > einer der Gruende, warum ich zoegere

Eines der "legendären" Scope-Ratings (Juni 2014, A+) zu dem Wohnselect bei Scope

[schneller euro]

Kurs KAG ca. 87 Euro (div. Börsenplätze aktuell ca. 102-104 = fast 20% Aufschlag), Ausschüttung am 27.12.17 = 49,96 EUR je Anteil
Die Begründung:
"...wird der WERTGRUND WohnSelect D, u.a. bedingt durch die am
01. Januar 2018 in Kraft tretende Investmentsteuergesetzreform, am Mittwoch, den 27. Dezember
2017 eine Zwischenausschüttung vornehmen.
Grundlage für diese Ausschüttung bildet der Stichtag 30. November 2017.
Die Ausschüttung am 27. Dezember 2017 setzt sich aus folgenden Bestandteilen zusammen.
1. Ergebnis aus dem laufenden Geschäftsjahr (01. März bis 30. November 2017):
Der aus dem laufenden Bewirtschaftungsergebnis des Geschäftsjahres 2017/2018 stammende
Betrag der Ausschüttung wird bereits in 2017 ausgeschüttet, um eine Doppelbesteuerung
i.V.m. dem neuen Investmentsteuergesetz zu vermeiden.
Der für die verbleibenden Monate des Geschäftsjahres (Dez. 2017 bis Feb. 2018) erzielte
Ertrag wird auf künftige Ausschüttungen vorgetragen, sodass es im Jahr 2018 keine Ausschüttung
geben wird.
2. Verkaufserlöse aus den Verkäufen der Liegenschaften / Portfolios in Leipzig,
Ingolstadt und der Rheinland Region
3. Zugeflossene Liquidität aus den Immobilienverkäufen:
Da die Liquidität aus den in 2017 erfolgten Verkäufen marktbedingt nicht kurzfristig reinvestiert
werden kann und diese gleichzeitig den Fonds mit Negativzinsen deutlich belasten würde,
werden diese Mittel ebenfalls im Zuge einer „Zuführung aus dem Sondervermögen“ (sog.
Substanzauskehrung) an die Anleger ausgeschüttet. ..."

quelle: wohnselect

[Fondsfan]

Der Fonds kann über ebase mit schriftlichem Auftrag gekauft werden.

Mir ist dabei nur nicht klar, ob man in diesem Fall den AA von 5%
zahlen muss.

[schneller euro]

Der altbewährte avl-fondsfinder sagt: nicht kaufbar über Ebase
In Anbetracht des über 10&igen Aufschlags (Briefkurs) im Börsenhandel wären 5% AA ansonsten noch das geringere Übel. Aber Aufschläge zahlen bei einem (Wohn)Immobilienfonds?!

[Fondsfan]

Ich will den Fonds nicht kaufen, habe die Beiträge nur
zufällig gesehen und bei ebase reingeschaut.

Da steht das, was ich geschrieben habe.

[schneller euro]

Infos zum Cashcall-Verfahren auf der Webseite von Wohnselect und bei wertgrund
Aufschlag zum KAG-Kurs im Börsenhandel z. Z. ca. 15%
Chart KAG-Kurs seit Auflage in 04/10 -> ca. +35% in den ersten 7 Jahren, starker Kursanstieg erst ab ca. Anfang 2017

Zitat von scopeanalysis: "... Scope stuft das Rating des WERTGRUND WohnSelect D auf aaa (AIF) von aa-(AIF) herauf Die Höchstnote erreicht der Fonds primär aufgrund seiner für die Anleger außergewöhnlich hohen Rendite, welche vorwiegend aus Verkaufsgewinnen resultiert. Die Einjahresrendite erreicht durch diese Sondereffekte aktuell über 20%, wird aber aus Sicht von Scope auch zukünftig durch Wertsteigerungen, wenngleich auf deutlich geringerem Niveau, getragen...."

[FinanzHai]

gibts schon einen HInweis auf den ncächsten CAsh-Call ?