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Offene Immobilienfonds

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Beitragvon Fondsfan » 22.01.2013 17:42

Bei mir hat der Link nicht funktioniert.
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Beitragvon Fondsfan » 21.02.2013 19:24

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Beitragvon Fondsfan » 11.03.2013 09:29

Da scheint es mit dem Gesetzgeber weitere Probleme zu geben:


http://www.manager-magazin.de/finanzen/ ... 05,00.html
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Beitragvon schneller euro » 26.04.2013 16:08

"...Hausinvest erzielt höchste Liquiditätsrendite ... Offene Immobilienfonds halten derzeit Liquidität in Höhe von 10 bis 30 Prozent des Fondsvolumens ...Eine angemessene Verzinsung dafür zu erzielen, stelle eine große Herausforderung für Fondsmanager dar. Die Liquiditätsrenditen würden bis zu 2 Prozent betragen....Die Kapitalanlagegesellschaften würden bei der Anlage der Liquidität sehr unterschiedliche Strategien verfolgen: Die Commerz Real Investment Gesellschaft erreiche das gute Ergebnis für den hausInvest ausschließlich durch die risikoarme Anlage in Tages- und Termingelder. Die Deutsche Asset & Wealth Management (ehemals RREEF) hingegen lege Teile der Liquidität in Wertpapieren - hauptsächlich Anleihen - an. Union Investment Real Estate hingegen verwalte den Hauptanteil der Liquiditätsanlagen der offenen Immobilienfonds in zwei eigens dafür aufgelegten Wertpapier-Spezialfonds. Diese würden sowohl in den Geldmarkt als auch in den Kapitalmarkt investieren, wobei bei letzterem verzinsliche Wertpapiere dominieren würden..."

...

zitiert einen Artikel aus dem letzten Starinvest: "...Immobilien bieten nach Einschätzung von StarCapital weder einen Schutz vor Inflation und schon gar nicht vor Deflation. Im Gegenteil: Mit dem Erwerb von Häusern wurden auch in den letzten 30 Jahren real nur Verluste erzielt. Zudem seien Hausbesitzer ein dankbares Opfer für staatliche Willkür – egal ob es sich um eine Erhöhung der Grunderwerbsteuern, Zwangsabgaben oder die Deckelung von Mieterhöhungen handelt.
Auch für Rohstoffe haben die StarCapital-Experten wenig übrig, da die Weltkonjunktur schwächelt, der CRB-Rohstoffindex seit 2006 wenig Performance brachte und der Goldpreis seit einem Jahr zur Schwäche neigt – daher sollten Investoren lieber in defensive Qualitätsaktien oder in entsprechende Fondsprodukte investieren. ..."
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Beitragvon FinanzHai » 06.05.2013 11:10

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Beitragvon Fondsfan » 06.05.2013 11:47

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Beitragvon Papstfan » 08.05.2013 16:22

Besser als Hausinvest: der Grundbesitz-Europa, Wkn 980700. Perf. p. A. in den letzten 12 Monaten = 2,9 %. Sehr solide, gut bewertet von div. Kommentatoren - > s. o.
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Beitragvon schneller euro » 10.05.2013 08:45

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Beitragvon schneller euro » 16.05.2013 10:32

Morningstar vom 13.5.13: "...Den Anlegern des SEB ImmoInvest könnte die schnelle Lösung einer langen Agonie bevorstehen. ... ein Mischkonzern aus Katar, hat mit der SEB Asset Management ... ein Abkommen unterzeichnet, das die Übernahme eines 5-Milliarden-Dollar schweren Immobilien-Portfolios und die Überführung in ... einen Reit, vorsieht. ... Ein schneller Exit für die leidgeplagten Investoren wäre allemal einem quälenden Liquidationsverfahren bis 2017 vorzuziehen. Und könnte auch zu besseren Konditionen erfolgen, wie die Kursbewegungen des SEB ImmoInvest am Sekundärmarkt andeuten. ..."

SEB Immoinvest (980230): und

diverse off. Immofonds (KAG-KURSE)
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Beitragvon Kato » 16.05.2013 10:37

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Beitragvon Fondsfan » 16.05.2013 10:47

Das war anscheinend eine gezielte Kursmanipulation.

Anderswo habe ich vom Einstieg gelesen, weil jemand
sich einen schnellen Gewinn versprach.

Ein Gewinn dürfte das vermutlich werden, aber sicher
kein schneller.
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Beitragvon Papstfan » 16.05.2013 11:57

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Beitragvon Papstfan » 10.06.2013 09:51

"....
Der beste Europa-Fonds für Privatanleger sei in diesem Jahr der grundbesitz europamit AA-. Der Fonds habe vor allem bei der Bewertung des Immobilienportfolios sehr gut abgeschnitten. Insbesondere bei den Kriterien Objektalter, Länderrisiko und Fondsmanagement habe der Fonds die Scope Analysten überzeugen können. Der beste global investierende Fonds für Privatinvestoren sei derDeka-ImmobilienGlobal mit A-. Insbesondere die hohe Vermietungsquote sei positiv bewertet worden. Auch beim Länderrisiko und bei den Objektgrößen habe der Fonds überdurchschnittliche Ergebnisse erzielt...."
Scope Ratin bei

Falls man noch in idese Anlageklasse investieren will, so sollte dies vor Inkrafttreten der gesetzl. Neuregelung (laengere Haltefristen) am 21.7.13 geschehen
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Beitragvon Fondsfan » 10.06.2013 10:43

Mal eine Frage an die Experten:

Würden in Zukunft die längeren Haltefristen
auch gelten, wenn man Anteile über die
Börse kauft?
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Beitragvon Fondsfan » 15.06.2013 13:44

Verfolgt hier noch jemand die Gesetzgebung zu den OIFs?

Ich habe vor kurzem am Rande gehört, dass es in Zukunft
auch nicht mehr einen Freibetrag für Kleinanleger bei den
Rücknahmen geben soll, sondern immer und für jede Summe
eine Kündigungsfrist von 12 Monaten einzuhalten ist.

Wenn das wahr wird, wer kauft die dann noch?
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Beitragvon schneller euro » 25.06.2013 11:29

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Beitragvon Fondsfan » 25.06.2013 22:41

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Beitragvon Papstfan » 25.07.2013 15:12

Gesetzes-Aenderung zum 22.7.2013: vorher gab es viele Diskussionen ueber moegliche Abschlaege nach dem Stichtag.
Jetzt stellt sich heraus: viel Laerm um (fast) nichts. Man schaue sich die heutigen Boersen-Kurse an:
Grundbesitz Europa: Geldkurs ca 0,2% unter dem Kag-Kurs, Briefkurs ca 0,2% darueber
Hausinvest: Geldkurs ca 1% unter dem Kag-Kurs, Briefkurs ca 0,5% unter
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Beitragvon Fondsfan » 25.07.2013 18:15

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Beitragvon schneller euro » 08.08.2013 15:05

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Beitragvon Papstfan » 09.08.2013 14:37

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Beitragvon Papstfan » 12.08.2013 11:50

Offene Immob.fonds: die KAGB-Verschaerfungen gelten noch nicht für alle.
Z.Bsp nicht fuer den guten Semper Constantia Real Estate, Wkn A0RAVN



Jahr fuer Jahr ca 5 Prozent Perf. - wie erreicht dieser oest. Fonds Jahr fuer Jahr die doppelte Performance der besten deutschen Fonds (Grundbes.-Europa 980700, Hausinvest 980701 etc) ?
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Beitragvon The Ghost of Elvis » 13.08.2013 12:54

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Beitragvon The Ghost of Elvis » 20.11.2013 17:46

Scope erwartet weitere Wert-Anpassungen bei off. Immofonds. Details bei Scope:
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Re:

Beitragvon lloyd bankfein » 29.12.2013 12:59

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Re: Offene Immobilienfonds

Beitragvon Fondsfan » 30.12.2013 14:26

In diesem Feld bleibe ich bei meiner spekulativen Haltung,
Anteile der Fonds in Abwicklung über die Börse zu kaufen,
denn nach allem was ich lese, sind die Abschläge gegenüber
dem NAV deutlich übertrieben - zumindest ist das meine
Interpretation verschiedener Äußerungen.

Natürlich bedeutet das, dass man einige Jahre warten muss,
bis sich die richtige Rendite einstellt, aber wo sonst soll man
jetzt sinnvoll investieren?
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Beitragvon schneller euro » 13.01.2014 13:48

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Beitragvon Papstfan » 14.01.2014 12:57

Semper Constantia Real Estate, Wkn A0RAVN - ein ausgezeichneter Fonds. Vieles erinnert an Cs-Euroreal und Seb Immoinvest in guten, alten Zeiten. Aber auch solche Fonds sich nicht sicher vor einer Verkauf-Panik, wie man gesehen hat.Darum hat auch der Semper nicht mehr als 2 % Anteil in meinem Depot
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Semper Constantia Real Estate

Beitragvon Papstfan » 17.03.2014 15:07

aus einer Mitteilung der fondsshop ag: "....der Offene Immobilienfonds SemperReal Estate (A0RAVN) aus Österreich ist in den letzten Monaten insgesamt vier Mal als Käufer von Immobilien aufgetreten und hat somit die guten Zuflüsse 2013 in Deutschland und Österreich bereits vollständig investiert:
....für rund EUR 10 Mio. ein Objekt in das Portfolio aufgenommen, welches in einer sehr gepflegten Wohngegend in Berlin Steglitz liegt. ..... Im Dezember 2013 konnte dann für rund EUR 16 Mio. eine neu errichtete Logistikimmobilie am Südrand Wiens (Leopoldsdorf) erworben werden. Dabei ist der Kündigungsverzicht bis zum Jahr 2028 des sehr renommierten Mieters „Hilti", der das Objekt als Logistik- und Distributionszentrum nutzt, hervorzuheben. Auch in das Jahr 2014 wurde wieder mit zwei erfolgreichen Immobilieninvestitionen gestartet. Es handelt sich dabei einerseits um ein vollvermietetes Fachmarktzentrum in Oberösterreich (Braunau) für rund EUR 13 Mio. sowie eine langfristig vermietete Logistikimmobilie mit einem Volumen von EUR 6 Mio. in der Nähe von Stuttgart die beide mit attraktiven Renditen erworben werden konnten.

Der Fonds weist weiterhin über das gesamte Portfolio seiner nun 28 Objekte eine Nettomietrendite von 7% und eine Vermietungsquote von rund 96% auf.

Aufgrund der weiter sehr stabilen Zuflüsse, die das Fondsvolumen auf mittlerweile rund EUR 200 Mio. haben anwachsen lassen, sind weitere Zukäufe in 2014 zu erwarten.

Der Offene Immobilienfonds SemperReal Estate wurde am 01.07.2004 in Österreich aufgelegt und hat 2008 als erster ausländischer Immobilienfonds die Vertriebszulassung in Deutschland erhalten. Durch eine Übergangsregelung im neuen KAGB sind alle Käufe, die bis zum 21.07.14 durchgeführt werden - auch bei Verkäufen über den 22.07.14 hinaus - weiter uneingeschränkt täglich handelbar. Es gibt beim SemperReal Estate keine gesetzliche Mindestanlagedauer, keine Kündigungsfrist und auch keine Begrenzung auf EUR 30.000,- pro Kunde/Halbjahr. Falls notwendig, kann der SemperReal Estate durch seine besondere Struktur dabei neben der direkten Liquidität auch auf zusätzliche Liquiditätsreserven zurückgreifen - ein weiteres Sicherheitsmerkmal, welches deutsche Offene Immobilienfonds nicht nutzen können.

Performance SemperReal Estate VT:
• 2014 (10.03.14) 1,03%
• 2013: 4,43%
• 2012: 4,67% (1. Platz Alternativ Investment Award)
• 2011: 4,98% (1. Platz Alternativ Investment Award)
• 2010: 4,71% (1. Platz Alternativ Investment Award)
seit Auflage: 5,22% p.a.
...."
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Re: Offene Immobilienfonds

Beitragvon Fondsfan » 17.03.2014 18:13

" Falls notwendig, kann der SemperReal Estate durch seine besondere Struktur dabei neben der direkten Liquidität auch auf zusätzliche Liquiditätsreserven zurückgreifen - ein weiteres Sicherheitsmerkmal, welches deutsche Offene Immobilienfonds nicht nutzen können."


Was mag das bedeuten?
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Semper Real Estate

Beitragvon schneller euro » 23.03.2014 12:43

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Re: Offene Immobilienfonds

Beitragvon Fondsfan » 23.03.2014 20:37

Die hier genannten Kaufzusagen gibt es sicher nicht umsonst.

Da stellt sich die Frage, wieviel kosten sie?
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Beitragvon schneller euro » 03.04.2014 16:34

In einem Artikel bei
werden neben dem Semper Real Estate (A0MNUT, A0RAVN) noch einige weitere off. Immobilienfonds ohne KAGB-Beschränkungen (bis zum 21.7.2014) genannt:
- Raiffeisen-Immobilienfonds (WKN: A0MTQQ)
- Real Invest Austria (WKN: A0CAE1)
- Real Invest Europe (WKN: A0MLMM).
- Swisscanto (CH) Real Estate (A0NJ5U)

Der Swisscanto (handelbar über die AAB mit 100% Rabatt auf den AA) ist (aufgrund der hohen Vola) vermutlich ein Immoaktien-Fonds. Die beiden Real-Invest werden im AVL-Fondsfinder nicht angezeigt. Der Raiffeisen soll über die AAB mit 33,3% Rabatt möglich sein, wies aber in der letzten Jahren eine schwache Perf. auf gemäß

Fazit: der Semper scheint aktuell konkurrenzlos zu sein
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Beitragvon The Ghost of Elvis » 09.04.2014 18:58

Comment Björn Drescher zum neuen Kanam Leading Cities bei
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Beitragvon lloyd bankfein » 10.04.2014 12:44

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Re:

Beitragvon Papstfan » 10.04.2014 18:49

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Re: Offene Immobilienfonds

Beitragvon Fondsfan » 10.04.2014 19:10

Ich bleibe bei meiner grundsätzlichen Abstinenz.

Warum soll ich in einem mittlerweile nicht mehr liquiden sogenannten
offenen Immofonds die Immobilien mit 100 % bezahlen, wenn ich
gleichzeitig über Reits oder Immo-Gesellschaften zu erheblichen
Abschlägen auf den Sachwert einsteigen kann?
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Re: Offene Immobilienfonds

Beitragvon Papstfan » 11.04.2014 10:01

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Re: Offene Immobilienfonds

Beitragvon Fondsfan » 11.04.2014 10:21

@ Papstfan

Sorry, ich fahre nachher in Urlaub und kann Deine Fragen nicht mehr beantworten.
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Re: Offene Immobilienfonds

Beitragvon The Ghost of Elvis » 11.04.2014 19:07

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